1. Se abre la orden
Abrimos su expediente en cuanto llega el contrato y confirmamos los detalles con todas las partes.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
Cómo funcionan el título y el escrow, y respuestas a las preguntas que más nos hacen — todo lo que necesita saber para trabajar con OnRecord.
El proceso
Cómo funcionan el título y el escrow
El título y el escrow (custodia de fondos) protegen las dos cosas que más importan en un cierre: una titularidad clara y el dinero que cambia de manos. Así se desarrolla el proceso.
2. Búsqueda y examen
Buscamos en el registro público la titularidad, los gravámenes y las cargas, y luego examinamos lo que encontramos.
3. Compromiso de título
Emitimos el compromiso — qué se asegurará y qué requisitos deben resolverse antes del cierre.
4. Escrow y firma
Los fondos y los documentos se resguardan en escrow. Su comprador o vendedor firma — en la oficina o de forma remota.
5. Registro y aseguramiento
Los documentos se registran, los fondos se desembolsan y se emite la póliza de título — la operación queda oficialmente registrada.
Bueno saberlo
Preguntas frecuentes
¿Qué hace una compañía de título?
Una compañía de título investiga el historial de una propiedad para confirmar quién es el dueño legal, identifica cualquier gravamen o reclamo en su contra, emite un seguro de título que protege a compradores y prestamistas de disputas futuras, y administra el proceso de escrow — resguardando los fondos y los documentos hasta que se cumplan todas las condiciones del cierre.
¿Qué es el seguro de título y lo necesito?
El seguro de título lo protege de pérdidas económicas por defectos en el título que no se descubrieron durante la búsqueda de título — por ejemplo, gravámenes no revelados, falsificaciones, errores en los registros públicos o herederos desconocidos.
¿Qué tan rápido pueden entregar un compromiso de título?
Normalmente entregamos los compromisos de título en un plazo de 2 días hábiles. El promedio de la industria es de 5 a 7 días. Para casos urgentes, llámenos directamente al 385-464-2060.
¿Qué es el escrow?
El escrow es un arreglo con un tercero neutral en el que los fondos, los documentos y las instrucciones se resguardan hasta que se cumplan todas las condiciones de una transacción de bienes raíces. Como su compañía de escrow, nos aseguramos de que el dinero cambie de manos solo cuando todo esté en orden.
¿Qué áreas atienden?
Atendemos todo el estado de Utah, con enfoque principal en el Wasatch Front — Salt Lake City, Provo, Ogden, Park City y las comunidades cercanas. Los cierres móviles están disponibles en todo el estado.
¿Qué es un cierre móvil?
Un cierre móvil significa que enviamos a un oficial de escrow con licencia al lugar que usted elija — una oficina de bienes raíces, la casa del comprador, un hospital o cualquier lugar que le convenga. El mismo servicio profesional, con la flexibilidad del lugar.
¿Manejan transacciones comerciales?
Sí. Manejamos título y escrow comercial, incluidas operaciones de varias parcelas, intercambios 1031, escrow de construcción y cierres de entidades. Nuestro equipo tiene amplia experiencia con expedientes comerciales complejos.
¿Cómo les envío una orden nueva?
Escríbanos a info@onrecordtitle.com, llame al 385-464-2060 o use nuestro formulario de contacto. Envíenos el contrato de compraventa y nosotros nos encargamos del resto. Confirmamos la recepción normalmente en menos de una hora hábil.
¿Qué debo llevar al cierre?
Lleve una identificación oficial vigente con fotografía (licencia de conducir o pasaporte). Su prestamista podría exigir una segunda identificación. Si se requieren fondos, le daremos las instrucciones de transferencia bancaria con anticipación — no aceptamos cheques personales bajo ninguna circunstancia y no podemos aceptar cheques de caja para fondos de cierre superiores a $10,000.