Título hecho para inversionistas — porque lo construyeron inversionistas.
OnRecord es propiedad de inversionistas inmobiliarios activos. Hablamos el idioma de las cesiones de contrato, el financiamiento del vendedor y los cierres el mismo día — y manejamos las operaciones que otras compañías de título rechazan.
Un equipo de cierre que sí entiende al inversionista
Nuestros dueños invierten en bienes raíces en Utah, así que entendemos cómo trabaja usted: estructuras creativas, plazos ajustados y márgenes que no dejan espacio para una compañía de título que se demora o se paraliza ante cualquier cosa fuera de lo común.
Ya sea que compre para conservar, arregle para revender, haga ventas al mayoreo o construya un portafolio, cuenta con un equipo que conoce cada pieza en juego — y las cierra limpiamente.
- Propiedad de inversionistas inmobiliarios — entendemos su estrategia porque también la aplicamos.
- Apoyo serio en financiamiento del vendedor — subject-to, wraps, contratos y cesiones de pagarés, manejados con confianza.
- Cierres el mismo día cuando la operación necesita fondearse rápido — avísenos temprano y le hablaremos con franqueza.
- Cierres remotos y en línea — el lado del vendedor, los compradores en efectivo y el financiamiento del vendedor cierran desde cualquier lugar.
- Mayoristas y flippers bienvenidos — cesiones y cierres dobles sin drama.
- Precios para inversionistas donde podamos encontrarlos — tarifas de reemisión y cada programa para el que califique su expediente.
El financiamiento del vendedor lo conocemos al dedillo.
El financiamiento del vendedor es donde muchas compañías de título se ponen nerviosas. Nosotros no. Manejamos toda la gama de estructuras creativas y sabemos navegar los detalles de cada una — para que su operación cierre tal como usted la diseñó.
- Subject-to (tomar el título sujeto al financiamiento existente)
- Wraps y escrituras fiduciarias con todo incluido (AITD)
- Contratos con financiamiento del vendedor (seller-carry) y estructuras a plazos
- Cesiones de pagarés y contratos
- Cierres dobles / simultáneos para operaciones al mayoreo
- Coordinación de intercambios 1031 con su intermediario calificado
Incluso impartimos clases de financiamiento del vendedor aquí en nuestra oficina — para agentes e inversionistas que quieren aprender la mecánica de quienes cierran estas operaciones cada semana. Pregúntenos cuándo es la próxima.
Tráiganos una operación creativaPreguntas frecuentes
¿Trabajan con mayoristas, cesiones de contrato y cierres dobles?
Sí. Las cesiones de contrato, los cierres dobles (back-to-back) y el manejo del depósito de garantía son rutina para nosotros — sin trabas ni confusiones. Envíenos la operación y estructuraremos el cierre correctamente.
¿Pueden manejar financiamiento del vendedor, subject-to y wraps?
Por supuesto — es una de nuestras fortalezas. Cerramos con regularidad operaciones subject-to, wraps / escrituras fiduciarias con todo incluido, contratos y cesiones de pagarés, y sabemos navegar los detalles de cada una. Incluso impartimos clases de financiamiento del vendedor en nuestra oficina.
¿Pueden hacer un cierre el mismo día o con urgencia?
Con frecuencia, sí. Cuando una operación necesita fondearse rápido, muchas veces podemos acomodar cierres el mismo día — llámenos temprano con los detalles y le diremos con franqueza si podemos cumplir con su fecha.
¿Ofrecen precios para inversionistas?
Buscamos cada programa de tarifas para el que usted califique — tarifas de reemisión en refinanciamientos y mejores precios para inversionistas donde podamos encontrarlos. Pregunte y cotizaremos su expediente con honestidad.
Soy un inversionista de fuera del estado. ¿Podemos cerrar a distancia?
Sí. Muchos expedientes de inversionistas — el lado del vendedor, el del comprador en efectivo y el del financiamiento del vendedor — pueden cerrarse por completo a través de nuestro proceso seguro de cierre remoto y en línea, así que la distancia rara vez es un problema.